楼(lóu)市小阳春过后，新房市(shì)场迎(yíng)来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新(xīn)房(fáng)二手(shǒu)房(fáng)成交量均录得(dé)同比上(shàng)升。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心监测数(shù)据显(xiǎn)示，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，重(zhòng)点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来(lái)看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市(shì)新房成交量(liàng)赶超去(qù)年，其(qí)余7城呈现不(bù)同幅(fú)度的下滑态势(shì)。

　　其中，上(shàng)海新(xīn)房成(chéng)交涨势(shì)最为(wèi)突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新建商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城(chéng)市受(shòu)出游情绪(xù)上涨的干扰，新(xīn)房(fáng)出现下滑(huá)态(tài)势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同(tóng)比(bǐ)下(xià)降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各(gè)地新房(fáng)市场(chǎng)在回暖势(shì)头中(zhōng)呈现分化态(tài)势。今年第(dì)二季度(dù)，分化行情是否仍(réng)会持(chí)续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认(rèn)为(wèi)，从市(shì)场节奏和(hé)供应角度看，4月中下旬(xún)重点城市批准上市面积保持在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售(shòu)将(jiāng)保持一定(dìng)规(guī)模，但城市分化行(xíng)情加剧，热点(di公杂费包括哪些费用，公杂费包括哪些日用品ǎn)城市在(zài)供(gōng)给放量、土拍情绪上升等因素带动下市(shì)场活跃度有望保(bǎo)持(chí)，而多数城市(shì)市场调整压力仍(réng)然较(jiào)大。

　　上海有(yǒu)新盘认购(gòu)率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度(dù)计，一线城市(shì)的(de)政策方向与(yǔ)价格走势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期(qī)间，广(guǎng)州和上海在(zài)公(gōng)积金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理(lǐ)中(zhōng)心(xīn)发布(bù)关于公开征(zhēng)求《广州(zhōu)住(zhù)房公积金(jīn)管理中(zhōng)心关于(yú)贯彻落实二(èr)孩及以上公杂费包括哪些费用，公杂费包括哪些日用品家庭支持政策的通知(zhī)》意见的(de)公(gōng)告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个(gè)子女未成年）使用住房公积金贷款购买(mǎi)首套自住(zhù)住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积(jī)金管理委(wěi)员(yuán)会发布《关于本市实(shí)施多(duō)子女家庭住房公积金支持政(zhèng)策的通(tōng)知》。自2023年5月1日(rì)起，符合(hé)上(shàng)海市住房公(gōng)积(jī)金租赁提取规(guī)定的多子(zi)女(nǚ)家庭，可按照实际(jì)房租支出提(tí)取住房公积金。符合本市住(zhù)房(fáng)公积金贷款规定的(de)多子女家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款限(xiàn)额(é)（含补充公(gōng)积(jī)金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最(zuì)高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研(yán)究总监严跃进对时(shí)代周(zhōu)报记者表示，针对多孩(hái)家(jiā)庭落实的公(gōng)积金政策是一线城市支持合理购(gòu)房需求的重要举(jǔ)措。此(cǐ)举有利于多孩(hái)家庭(tíng)降低(dī)买房成(chéng)本，预计其它城(chéng)市后续(xù)会大(dà)力推广。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州(zhōu)与上(shàng)海在“五一”期间(jiān)，楼(lóu)市(shì)表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间(jiān)，上海新房市场(chǎng)保持一(yī)定(dìng)活跃(yuè)度，项目到(dào)访量(liàng)相比节前明显(xiǎn)增加(jiā)。假期(qī)中有11个(gè)项(xiàng)目开(kāi)始(shǐ)认购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦区江浦板(bǎn)块(kuài)保利建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推(tuī)出一批优(yōu)质好(hǎo)盘，加之(zhī)住房(fáng)公积(jī)金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商(shāng)积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目(mù)为(wèi)25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货量比去年“十(shí)一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周报(bào)记者不完全(quán)统计，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销动(dòng)作，以加(jiā)推(tuī)房源(yuán)、开放营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级(jí)分(fēn)析师吴(wú)智杰(jié)对时代周报记者表示，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州房(fáng)企推新意愿有明显提升，全(quán)市新货(huò)约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开(kāi)放营销中心(xīn)”待售状态的项目(mù)约(yuē)16个，不少货量来自于品牌(pái)大(dà)盘(pán)。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房(fáng)者(zhě)“上车”需求(qiú)的供应较充足，房企仍会保持营(yíng)销(xiāo)力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热(rè)度攀升(shēng)，旅游(yóu)城市(shì)成都(dōu)、杭州、北京等(děng)城市受(shòu)出游原因影(yǐng)响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产(chǎn)登记(jì)数据合(hé)库(kù)暂停房(fáng)屋交易(yì)合同网签备案、个人住房信息查(chá)询(xún)等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除(chú)郊区促(cù)销力度较大之外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营销(xiāo)动作(zuò)较(jiào)少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院指出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州购房(fáng)者外出(chū)旅游居多，看房人数也明显少于(yú)往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依(yī)旧(jiù)冷(lěng)热不均，江湾新城、未科等板块项目(mù)来访(fǎng)依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数(shù)板块来访低(dī)于日(rì)常。

　　对于房地产市场的发展趋势(shì)，研究机(jī)构看法不一。

　　克(kè)而(ér)瑞研究中心认为，需(xū)求端(duān)刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概率(lǜ)事件，二季度市场的整体成交(jiāo)仍将进一步(bù)走低。不过(guò)，热点恒(héng)热，而低(dī)能级城(chéng)市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上(shàng)升空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大(dà)概率(lǜ)事件(jiàn)，整体(tǐ)成交仍将进一步走(zǒu)低(dī)。”克而瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛(gé)数(shù)据(jù)研究中心则指出，从今年“五一”期间的成(chéng)交情况来看，多城新房、二手房成交(jiāo)回升释(shì)放了一定的积极信号(hào)，有利于后续市(shì)场(chǎng)置业情(qíng)绪(xù)的进一步回升(shēng)。利好政策频频出台(tái)为楼市(shì)成交稳(wěn)步修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回(huí)升的重(zhòng)要因素之一。预计随着经济(jì)步(bù)伐加快，住房消费市(shì)场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎(yíng)来企(qǐ)稳回升态势。

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